Réduire vos impôts

Vous souhaitez faire baisser la pression fiscale qui pèse sur votre budget en investissant dans l’immobilier ?

Pour diminuer votre imposition tout en vous constituant un patrimoine immobilier, plusieurs possibilités s’offrent à vous, grâce notamment aux incitations mises en place par les gouvernements successifs pour favoriser la construction et l'acquisition de logements neufs, mais aussi par la simple application de diverses dispositions contenues dans le Code Général des Impôts.

Un taux de réduction pinel pouvant aller jusqu'à 21% avec la loi Pinel

La loi Pinel est avant tout un dispositif de défiscalisation et à ce titre elle offre un ’avantage fiscal à chaque contribuable français qui souhaite investir dans un bien immobilier neuf et qui s’engage à le louer pour une période de 6 ans minimum avec possibilité de l'allonger de deux fois 3 ans, soit une durée de 9 ans puis une durée maximum de 12 ans. Evidememnt plus la durée est longue plus l'avantage fiscal est important. Le pourcentage de déduction fiscale des impôts étant proportionnel à l'engagement de location pris.

La réduction d'impôt est de 12 % du montant de l'investissement sur 6 ans.
La réduction d'impôt est de 18 % du montant de l'investissement sur 9 ans.
La réduction d'impôt est de 21% du montant de l'investissement sur 12 ans.

La loi Pinel 2015 vous permet également de faire 2 acquisitions maximum par an.

En savoir plus sur le dispositif Pinel

Récupération de TVA  et économie d'impôt (11 %) grâce au LMNP Censi Bouvard.

La défiscalisation Censi Bouvard s'adresse au Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) qui achète un bien dans une résidence avec services et signe un bail commercial avec l'exploitant de la résidence pour une durée minimum de 9 ans. L'acquisition d'un logement meublé dans une résidence avec services (pour personnes âgées, pour étudiants ou une résidence de tourisme classée) ouvre ainsi droit à :

  • La récupération de la TVA sur le prix d’acquisition, soit 20% à partir du 1er janvier 2014
  • La réduction d’impôt Censi Bouvard, soit 11% du prix d’acquisition. Celle-ci peut être étalée sur 9 ans de manière linéaire

 

Exemple : Vous achetez pour 150 000 € TTC (125 000 € HT) un appartement dans une résidence étudiante éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard :

  • Vous récupérez la TVA, soit 25 000 €
  • Vous bénéficiez au titre du dispositif Censi Bouvard d’une réduction d’impôt de 11% du prix HT, soit 13 750 € ou
    1 527 € par an pendant 9 ans

 

La réduction d’impôt Censi Bouvard entre dans le calcul des niches fiscales plafonnées à 10 000 € par an et par foyer.

En savoir plus sur le Dispositif LMNP Censi-Bouvard

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